这个区，是“北津人”进津第一站！视讯

2023-04-19 18:23:53 365淘房天津

武清，就是给“北津人”量身定做的区域。

通勤族、移民族、求学族、候鸟族，所有的需求统统装得下。

始于地缘优势，兴于京津城际、杨村一中。

(相关资料图)

对于北津人来说，考虑落脚天津，武清绝对是第一站。

武清区是一个特殊市场，与市区关联不大，主要以地缘和北津人为主。

主城不会外溢到武清，它相对独立。

板块选择上，逻辑很简单，一路向西，跟着区域发展走。

杨村一中的迁移，京津城际的走向，就是“指路明灯”。

区域楼市有几大主力板块：杨村、商务区、黄庄、南湖。

杨村

杨村被称作武清的老城。

配套已经很成熟了，地位相当于市区的和平。

但是，既然是老城，就会面临一个问题。

第一，城市界面老；

第二，可供住宅开发的土地少。

所以，在售的新盘却不多。

进入3月武清成交TOP10的项目仅有保利锦上。

目前，项目总价最低160万起，近期还推出了5套特惠房，单价19100元起。

同时，板块还有龙湖春江郦城项目在售，基本上都是大户型了。

3号楼132平米均价18500元，8号楼143平米均价20000元。

如果关注杨村教育的话，虽然杨村一中迁走了，但是杨村的小学和初中还是不错的。

杨村八小、杨村十小、雍阳中学、英华国际学校……教育资源很全面，而且质量很高。

毕竟，杨村一中是需要考进去的，基础教育很重要。

相对来说，杨村的总价段较高，而且供应少，这里更多吸引的是武清的地缘。

于是随着核心的迁移，北津人的下一个重点放在了商务区板块。

商务区

商务区是武清的新核，政策倾斜度高，规划红利很充裕。

未来，包括产业引入，基础设施都是全新且高阶的，中央湖公园的建成也在一定程度上提高了板块的宜居属性。

武清商务区效果图

按理来说，新区是需要时间来发展的，为什么一下子成为了武清的新核，而且关注度极高。

很简单，就是因为杨村一中迁址于此。

移民、求学、通勤，包容度很高，都能找到对应的选项。

而且，这里未来是年轻人瞄准的板块。

产业、城市界面，包括楼盘产品都是全新的。

它的热度已经反应到成交量上了。

TOP10商务区占了3个，保利朗阅、中建时代公园、龙湖金科雍鑫春江天玺。

目前，保利朗阅总价129万起，中建时代公园总价148万起，龙湖金科雍鑫春江天玺总价123万起。

总价120多万就能在商务区买个小两室，总价200万左右就能买到110平米左右的三居。

关键是，商务区还在发展中，未来的故事还很多，现在入手的话价格比较合适。

黄庄

黄庄曾经被寄予厚望，拥有改善的底子。

但是，因为武清的改善不过铁道，这就扼住了发展的咽喉。

同时，受大运河治理影响，板块建设很艰难。

不过，南湖最近的势头也起来了，主要还是依靠价格取胜。

要知道，在北津人眼里，黄庄是不存在“区域壁垒”的，价格合适买哪都一样。

像御湖庄园，近几个月的销量都能在武清数一数二。

总价最低能到77万，洋房总价最低102万。

金融街金悦府的小高套均总价118万起。

这个总价段对于北津人来说已经很友好了。

南湖

南湖板块最早主打的是生态宜居，但真正让它支棱起来的就是“通武廊”。

因为京津城际的承载力有限，实现京津通勤自由需要找到一个新的“轨道”。

所以，人们对于板块的预期很高，尤其是北津人。

之前有过一阵热度，但是由于通武廊迟迟不落地，很多北津人还在观望。

目前，板块项目均价基本在10000-11000元。

不过，现在板块内的居住氛围比以前要浓很多。

学校、商业都在补充当中，而且南湖的自然资源也确实给板块的宜居属性提升了不少。

而且，南湖和主城的距离也挺近，在非高峰期时段，开车从市中心到南湖车程大概40分钟左右。

高村、泗村店、河西务

这些板块都是承接“候鸟”的。

因为是环京区域，有地缘优势，相比河北省来说城市资源、环境要好一些。

所以有很多北津人外溢，把这里当做第二居所。

只要你是北津人，总得来武清转一转。

因为和北京联系的太紧密了。

今年的武清楼市由于限制的解除，逐步开始修复。

好消息是，除了个别楼盘价格上调以外，还没有大面积的价格上调。

但是，想要在武清置业的北津人要盯紧各板块的存量，低总价的产品去化速度会很快。

毕竟，不止武清，整个天津的新盘出速度都很慢。

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