世界观点：徐州楼市跌落神坛，徐州楼市降温，徐州楼市4月分析

2023-05-07 06:03:58 彭叔说楼市

(资料图片)

徐州楼市2023年4月第四周数据出炉，其中：一、徐州楼市二手房挂牌价从14480元变为14472元，本周下跌8元，持续下跌。二、徐州楼市近三周在售二手房数量为31387套，30257套，31086套，上下震荡。

徐州房价这波下跌也是比较明显了。

现在整个徐州房价，对比2021年时期的高点，普跌的至少有10%以上的地步，不管是徐州房价最高的新城区，还是徐州房价比较低的金山桥开发区，房价都普跌了。

现在徐州平均二手房房价也只有14000多元了，对比之前1.6万的平均房价，跌幅也是比较明显了。

大家要知道，徐州楼市到现在都还没有完全的放开限售，还有很多炒房客目前被套牢在楼市里面，无法把房子卖出去。

如果说等这些人的限售期到了以后，徐州房价下跌的幅度，就会更高了。

徐州楼市走到这一步，其实也是必然的。

因为徐州房价在2015年到2021年期间，房价从5000多元，涨至了16000多元，翻了3倍，房价涨幅这么高，而徐州的工资水平，却变化不大。这种纯靠棚改拆迁炒起来的房价，一旦没有了以后，对房价的反噬是很严重的。

现在徐州房价下跌，主要也就是当年房价炒的太高了。如果当时房价没炒那么高，后来也不会跌这么多。

现在徐州楼市是一个买方市场，购房者不用急。

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