绿城滨江抢地、80%触顶热度上升的杭州五批次供地环球速递

2023-06-09 18:03:05 观点机构

观点网“触顶摇号”或是今年杭州供地的关键词之一。

6月9日上午，杭州进行2023年第五批供地，共有5宗宅地出让，总出让面积285.8亩，总建筑面积39.2万平方米，总起价93.8亿元。依旧采取“限房价、限地价+摇号”的出让方式，上限溢价率12%。

(资料图片仅供参考)

其中，4宗地受到较高关注，经过多轮竞价之后触顶摇号，另外一宗地被中天以底价4亿元摘得，共计收金约104亿元，平均溢价率11.25%。

下午，经过摇号4宗触顶地块分别落入了绿城、滨江、宇诚集团、建杭置业的袋中。

摇号地块中，有70家房企参与竞争一宗地，凸显了此次杭州拍地的热度。

上海中原地产市场分析师卢文曦向观点新媒体表示，杭州土地热度还是不错的，4块地摇号，说明大家拿地兴趣还是蛮大的。

绿城、滨江抢地

据了解，此次摇号的四宗地分别为四堡七堡单元JG1402-26地块，成交价47.4亿元，溢价率11.79%。四堡七堡单元JG1406-R21-14地块，成交价21.62亿元，溢价率11.91%。良渚新城金昌路南祥园东路西地块，成交价27.768亿元，溢价率11.66%；开发区顺风路绿洲路东南地块，成交价3.56亿元，溢价率10.9%。

最终，上述四宗地分别被绿城、宇诚集团、滨江以及建杭置业摇中，参与的竞争者分别有70家、48家、30家以及17家。

其中，宇诚集团成立于1999年6月17日，注册资本58000万元，该公司由沈宇龙持股90%，何兰蕾持股10%。主要经营经营实业投资，房地产开发经营，室内外装饰装潢、酒店管理，食品经营等。

卢文曦表示，此次摇号的地块质地都不错，并不是很偏远的地方，基本上周边都有楼盘项目等，配套也不是很差，有的土地，比如四堡七堡单元JG1402-26地块，可以做10万平方米小区，对房企来说是很好的土地储备。

观点新媒体获悉，出让的5宗地块中，四堡七堡单元2宗地位于上城区的江湾新城板块，其余3宗分别位于余杭区北部新城板块、临平的东湖板块、临安的青山湖科技城板块。

其中，四堡七堡单元JG1402-26地块出让面积有68.342亩，起价高达42.4亿元，地块容积率为2.3，或会被打造成高层产品。地块位于建发江华玺云东侧。

四堡七堡单元JG1406-R21-14地块出让面积有55.359亩，起价19.3亿元，封顶21.6亿元，容积率为2.2，新房精装限价39600元/平方米；距离德信·钱塘云庄、米果集团航海电商大厦较近。

另外，良渚新城金昌路南祥园东路西地块规划条件里，不再要求“建筑阳台必须全部设置封闭式阳台”，该宗地容积率为2.5，项目精装限价31200元/平方米。开发区顺风路绿洲路东南地块，面积较小，容积率1.8，可以做成洋房和小高层的组合产品，正因如此，东湖新城新地块精装限价提高到23580元/平方米。

至于底价4亿元出让予中天的青山湖科技城省科创基地单元E03-10A地块。卢文曦认为，这宗位于临安的地块位置上偏了点，距离杭州市中心较远，房企还是会算这个账的。

“触顶摇号”

尽管此次挂牌量价是今年推出批次中最小的，总起价环比上批次减少32.4亿元，减幅25.7%；总体量环比减少37.4万平方米，减幅48.8%。而且杭州楼市在今年4-5月份有所降温。

过往数据显示，截至4月30日，杭州4月份累计成交二手房7264套，同3月份10213套的成交量相比，跌幅约28.8%。截至5月22日，5月杭州二手房已成交4300多套，按当月成交速度，全月成交量预计在6400多套。

但地市的热度依然不减。在前四轮供地中，“触顶摇号”也频频出现，维持了较高的热度。具体来看，首批出让13宗地中有8宗触顶，二批10宗地最终6宗触顶，三批12宗地中8宗触顶，四批次9宗地则有6宗触顶。

IPG中国首席经济学家柏文喜表示，在强周期的房地产行业中本来就存在土地市场与楼市走势相反的反周期现象，在近期楼市继续转头向下之下，地市反而更加兴旺则是必然，这也与行业猜测近期楼市可能出现全面性的调整政策转向有关。

他续言，今年以来一些之前加杠杆较少、流动性相对宽松的中小房企、地方民企，以及负债率一直较低的港资房企则迎来了趁低入市拿地的好机会，比如亚伦地产、伟星房产、长隆集团等等。因此，此时更多的是一些机会性扩充土储的房企入市，以及一些产业型公司建设自用物业而拿地的窗口期，并非代表地产新势力的崛起。

柏文喜分析认为，五月楼市的持续不景气使得房企土储建仓成本和投资风险下降，且各地政府在土地财政压力下大幅降低土地出让条件和附加要求的同时，更是推出了不少前所未有的优质地块自然吸引了卖家入场成交积极性。

他还表示，长远来看，如果近期楼市调控政策不能迅速大幅转向的话，地市回正的态势自然也很难继续维持，已经进入了上升通道的地市也会发生转向。

据观点新媒体不完全统计，在杭州过往的4次土拍中，“杭州一哥”滨江集团已经以总计166.31亿元摘得11宗。而在二批次供地中，绿城也曾上演“梅开二度”，摘得余杭未科核心区以及东湖新城宅地，共计成交额37.84亿元。

另外，入杭抢地的不仅有保利、龙湖、中海、碧桂园、伟星、华润、建发等较活跃的房企，还包括了过往并不活跃的四维地产、大华集团、国泰世纪、恒尊控股、维科、中浙房地产等小型房企。

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